Podjetje JP BILANCA d.o.o., Družba za računovodske storitve in poslovne dejavnosti, Vinje 113, 1262 Dol pri Ljubljani, matična številka 2144387, davčna številka SI79023533, na podlagi 15. člena Zakona o nepremičninskem posredovanju, dne 01.10.2007 sprejme naslednje


SPLOŠNE POGOJE STORITEV POSREDOVANJA
V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI


Prvič:

Posamezni izrazi, ki so uporabljeni v teh splošnih pogojih in v pogodbi o posredovanju imajo naslednji pomen:
- nepremičninska družba je JP Bilanca d.o.o.
- naročnik oz. naročnica (v nadaljnjem besedilu naročnik) je fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninsko družbo sklene pogodbo o posredovanju
- tretja oseba je oseba, ki jo nepremičninski posrednik poskuša spraviti v stik z naročnikom, da bi se z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe v zvezi z nepremičnino
- naročnikovi ožji družinski člani so naročiteljev zakonec ali oseba, s katero naročnik živi v zunajzakonski skupnosti, v skladu s predpisi o zakonski zvezi in družinskih razmerjih, njuni otroci oziroma posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki jih je po zakonu dolžan preživljati
- pogodba o posredovanje je dokument, ki ga za posredovanje podpišeta nepremičninska družba in naročnik


Drugič:

Nepremičninska družba bo za naročitelja opravila naslednje posle:
- preverila dejansko in pravno stanje nepremičnine, ter organizirala njen ogled
- iskala priložnosti za sklenitev pogodbe, posredovala pri pogajanjih med naročnikom in drugo pogodbeno stranko, ter pri tem ščitila interese naročnika
- imela v hrambi stvari, ki jih nepremičninski družbi zaupa naročnik ali druga pogodbena stranka
- svetovala pri pridobitvi cenitve nepremičnine, ter pri osebi, ki bo pripravila listino o pravnem poslu, za katerega se dogovorita naročnik in druga pogodbena stranka
- v imenu naročnika posredovala drugi pogodbeni stranki pogoje in podatke potrebne za sklenitev pogodbe
- seznanila stranke glede ustreznih in potrebnih postopkov prenosa lastništva nepremičnine
- oglaševala nepremičnino na svojih javnih spletnih straneh in v primeru ekskluzivne pogodbe o posredovanju tudi v časopisih po dogovoru

Zgoraj navedeni posli so všteti v ceno posredovanja. V kolikor kateregakoli od navedenih poslov opravi naročnik sam, se cena posredovanja zato ne spremeni oz. zniža.

Dodatne posle po dogovoru (priprava obrazca davčne napovedi, organizacija podpisa pogodbe, overitev podpisov na pogodbi, sestava ustreznih potrdil, priprava zemljiško knjižnega dovolila, vpis v zemljiško knjigo ipd.), mora naročnik plačati posebej, po dogovoru ali veljavnem ceniku nepremičninske družbe.

Naročnik sam krije še naslednje stroške:
- stroške taks, pridobivanja potrdil in stroške drugih pristojbin, ki so za izvedbo posla nujno potrebne, ter stroške pridobivanja manjkajočih dokumentov
- stroške odvetnika, cenilca in izvedenca, stroške overitve podpisov
- stroške oglaševanja opravljenega na zahtevo naročnika
- stroške poslov, ki niso našteti v 1. odstavku te točke, ter morebitne neobičajne stroške, ki so potrebni za izvedbo dogovorjenega posla


Tretjič:

Naročnik in nepremičninska družba v pogodbi o posredovanju določita ceno, ki bo navedena v pogodbi, ki jo bo naročnik sklenil s tretjo osebo. V kolikor v pogodbi o posredovanju ni določeno drugače, navedena cena vsebuje prodajno ceno z davkom na promet nepremičnin in provizijo, ki jo mora plačati naročnik.

Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila za posredovanje, ko je sklenjena pogodba, katere sklenitev je posredovala. Če stranki po sklenitvi pogodbe, pri kateri je posredovala nepremičninska družba odstopita oz. se sporazumeta o razveljavitvi pogodbe, nepremičninska družba zadrži pravico do plačila za posredovanje po tej pogodbi.

Dodatno dogovorjene posle in storitve je naročnik dolžan poravnati, ko so opravljene in sicer v roku 8 dni po izstavitvi računa, ne glede na to, ali je bila pogodba pri kateri je nepremičninska družba posredovala sklenjena, ali ne.


Četrtič:

Kadar v pogodbi o posredovanju ni določeno plačilo za posredovanje pri prodajni ali podobni pogodbi, je naročnik dolžan nepremičninski družbi plačati provizijo v znesku 4 % od prodajne oz. pogodbene cene nepremičnine, najmanj pa 400,00 EUR, v kolikor je pogodbena vrednost nepremičnine nižja od 10.000,00 EUR. Ko posrednik posreduje za obe pogodbeni stranki, ima pravico zahtevati od vsake stranke polovico provizije.

Za posredovanje pri sklenitvi najemne, zakupne ali podobne pogodbe, je posrednik upravičen do provizije v višini dvo mesečnega zneska najemnine, zakupnine ali podobno dogovorjenega plačila.

Nepremičninska družba ima pravico do plačila provizije za posredovanje v pavšalnem znesku 100,00 EUR + DDV tudi, ko naročnik v času trajanja pogodbe sam najde tretjo osebo in z njo brez kakršnegakoli posredovanja nepremičninske družbe sklene pogodbo.

Vsa plačila se ob izstavitvi računa, ki zapade v plačilo v roku 8 dni od izdaje, povečajo za znesek DDV.


Petič:

Naročnik mora posredniško družbo v času trajanja pogodbe o posredovanju obveščati, v skladu z določili Zakona oz. o vseh spremembah, ki bi lahko vplivale na sklenitev pravnega posla v zvezi z nepremičnino, ki je predmet pogodbe o posredovanju, ter tej družbi omogočiti, da opravlja posle v skladu z določili Zakona in pogodbe o posredovanju.

Naročnik mora pred podpisom pogodbe o posredovanju ter med trajanjem te pogodbe zagotoviti, da z njegove strani ne bodo podane kakršnekoli ovire, ki bi onemogočale sklenitev pravnega posla.


Šestič:

Pogodba o posredovanju se sklene za obdobje 9 mesecev, razen v primeru, ko je s pogodbo o posredovanju določen drugačen rok. O vsakem podaljšanju pogodbe o posredovanju morata pogodbenika skleniti pisni dogovor.

V času trajanja pogodbe se lahko pogodbenika pisno sporazumeta o prenehanju veljavnosti pogodbe o posredovanju. V primeru neutemeljene predčasne odpovedi pogodbe o posredovanju s strani naročnika, ali v primeru, ko naročnik noče skleniti pogodbe s tretjim, s katerim ga je v stik spravila nepremičninska družba, je naročnik dolžan plačati posredniški družbi celotno dogovorjeno provizijo in nastale stroške, razen v primeru, ko je bila pogodba odpovedana zato, ker je iz objektivnih razlogov, na katere pogodbeni stranki nimata vpliva, ni mogoče izpolniti.

Ti splošni pogoji so stopili v veljavo z dnem sprejetja, to je s 01.10.2007 in veljajo dokler jih nepremičninska družba ne spremeni, nadomesti z drugimi ali odpravi, vse v skladu z veljavnimi predpisi.



JP Bilanca d.o.o.
Domžale, dne 01.10.2007